2万/平米出售28套四线城市房产,8600万卖房款难解新集能源232亿债务危局

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来源: Cat财经

2万/平方米出售28套四线城市房地产,8600万卖房难以解决新能源收集2320亿债务危机

如果我的业绩下滑且债务承受压力,我该怎么办? “出售房屋出售资产”很快成为上市公司的“标准答案”。最近,“卖,卖,卖”军队增添了“新人”。新能源系列一口气销售了28处房产。

路,在该区出售8600万元人民币只是一片海洋。

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“套餐”出售闲置的28处房产,

评估价格是市场价格的两倍

7月23日,辛集能源宣布将通过产权交易所公开上市,在安徽省淮南市半山家园二期商业大厦出售28套闲置物业。公告显示,评估总价值为74,490,800,加上相关税费后,最终上市价格为8621.5万元。

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28栋房屋建于2016年,其中仅2套建筑面积超过200平方米,其余面积约137平方米。平均而言,一套房的平均价格约为3,709,100元,每平方米2万元。

如果这个价格位于一线和二线城市,那么价格相当便宜,但淮南只是一个四线城市,常住人口只有345.6万。经过网上查询,猫妹妹发现社区平均价格约为8551元/平方米,第二期140平板售出的平均价格约为120万元,而新能源评估价格则超过一倍。有人要看命运吗?

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事实上,除了“包装”房地产销售外,上一季度报告显示,辛集能源还出租部分自营房地产的子公司安徽文才建筑有限公司,增加了投资房产。 1062.9万,比2018年底增加42.7%。

8亿资产受损,表现为“大脸”

一般而言,出售大量资产或出售土地出售的上市公司要么“持有壳”,要么还清债务。尽管辛集能源近年来的表现并不尽相同,但似乎尚未达到这一点。

新集能源的主要业务是采煤,洗选和火力发电。它主要以动力煤为基础出口商业煤炭和电力。到2018年底,正在建造4对生产矿井和1对矿井。

2018年,辛集能源实现营业收入87.5亿元,同比增长17.18%,实现净利润2.61亿元,同比增长1080.69%。但扣除非经常性损益后,归还房屋净利润仅为1527.21万元,同比下降89.21%。

异常表现归因于两个原因。一方面,“杨村煤矿建设项目”项目被列入国家减压矿,杨村矿井地下煤气化项目的使用被改为一次性减值准备8.26亿元。结果,净利润大幅下降,业绩出现爆炸性增长。

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后来,2019年4月,辛集能源以71.8亿元的价格将杨村煤矿,辛集一矿和辛集三矿转让给控股股东中煤集团及其附属公司。

另一方面,由于2018年债券坏账准备金回归至2.54亿而导致的非经常性损益增加导致净利润增加。

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年度报告爆发后,2019年第一季度的情况略有改善。由于煤炭价格上涨,新集能源第一季度实现营业收入22.86亿元,同比增长1.05%,实现净利润4.08亿元,同比增长14.65%。

然而,从最新的半年度报告来看,新能源业绩仍然没有实质性改善。上半年营业收入46.02亿元,比上年小幅增长0.88%,营业利润11.02亿元,同比下降11.66%。利润仅为7.39亿美元,同比下降3.39%。

事实上,辛集能源的表现仅在上市后的头几年略有增加。 2012年之后,收入开始急剧下降。尽管今年收入略有反弹,但净利润表现并不理想。基本上,在损失幅度上,扣除非经常性损益后,大部分都是亏损。

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除收入和净利润外,辛集能源的业绩压力也可从应收账款的变化中看出。自上市以来的十年间,应收账款周转率在2010年达到最高值76.41,然后一路走高。走低,2018年仅为17.26,累计下跌77.41%。

此外,辛集能源的采购供应商和销售客户非常集中,分别占年度总量的63.72%和64.56%,相关交易所的比例极高,均为40%左右,因此新能源上游和下游的议价能力也相对较弱。

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虽然业绩尚未爆发,但此次出售被认为是未雨绸缪,闲置房产以换取现金流以获得更稳定的发展。

债务隐患是毋庸置疑的,

资产负债率远远超过行业平均水平

辛集能源急于从卖家手中取款的另一个主要原因是它现在可以解决债务问题。根据2018年年报,期末短期借款余额为43.31亿元,一年内到期的非流动负债余额为23.7亿元。应付票据23.97亿美元和应付账款。流动负债总额109.15亿元,年末账面货币资金仅5.82亿元。流动资产主要是应收账款。

2014 - 2018年新系列的能量流量比分别为0.38,0.21,0.14,0.16和0.16。虽然它们在过去三年略有增加,但仍然普遍下降,远远低于2的一般标准值。

Cat Girl还选择了9家新上市的煤炭能源上市公司,包括大同煤业,露天煤炭,大有能源,恒源煤业,上海能源,中国神华,兖州煤业,中煤能源和陕西煤炭等行业发现的平均值。其余九家上市公司为1.18,新能源指数远低于平均水平。

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短期偿债能力极差,长期偿付能力也令人担忧。截至2018年底,新能源账面总债务为232.41亿,但资产总额仅为292.5亿,资产负债率高达79.46%,但这已经是公司所拥有的价值。试图调整。与2017年的82.29%相比,下降了3.44%。

同样,与上述9家上市公司相比,其余9家公司的平均资产负债率为46.05%。新能源收集下降后的资产负债率仍远高于行业平均水平,债务偿还风险仍然极高。

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